Akhirnya, pasar perumahan AS mulai melemah. Namun jalan kembali akan bergelombang




CNN

Pasar real estat AS kembali mengalami tahun rollercoaster sejauh ini.

pinjaman hipotek tinggi Suku bunga dan harga rumah telah memaksa calon pembeli rumah untuk menunggu dan melihat. Selain itu, pemilik rumah enggan memasarkan properti mereka dan berisiko kehilangan suku bunga hipotek sangat rendah yang mereka dapatkan selama pandemi.

Hal ini menciptakan badai yang sempurna bagi pasar perumahan yang sedikit banyak membeku. Namun ekspektasi bahwa Federal Reserve akan segera mulai menurunkan suku bunga telah memberikan energi baru ke dalamnya.

KPR standar dengan suku bunga tetap 30 tahun mulai menurun awal tahun ini dan baru-baru ini jatuh ke level terendah dalam lebih dari setahun, menurut data dari raksasa pembiayaan hipotek Freddie Mac. Akibatnya, pemilik rumah berbondong-bondong melakukan refinancing hipotek mereka.

Berita menggembirakan lainnya datang pada hari Jumat: Penjualan rumah baru naik lebih dari 10% bulan lalu ke level tertinggi sejak Mei 2023, menurut laporan Biro Sensus dan Departemen Perumahan dan Pembangunan Perkotaan.

Selain itu, penjualan rumah yang ada juga tumbuh bulan lalu, meskipun jauh lebih kecil yaitu 1,3%, menurut National Association of Realtors. Hal ini mematahkan penurunan penjualan selama empat bulan berturut-turut.

Namun bagi banyak orang yang berharap untuk memiliki rumah, pasar perumahan terlihat sama suramnya dengan tahun lalu ketika The Fed menaikkan suku bunga.

NAR melaporkan pada hari Kamis bahwa harga rumah yang ada naik 4,2% pada bulan Juli dari tahun sebelumnya, setelah naik selama 13 bulan berturut-turut. Agar memenuhi syarat untuk mendapatkan rumah keluarga tunggal dengan harga sedang, calon pembeli harus memiliki pendapatan rumah tangga sekitar $110,000, menurut data keterjangkauan perumahan baru-baru ini yang dirilis oleh Asosiasi Industri Real Estat. Tiga tahun lalu, sebuah rumah tangga perlu memperoleh pendapatan sekitar $59.000 agar memenuhi syarat untuk mendapatkan jenis rumah yang sama.

Yang terburuk: “Kondisi keterjangkauan sepertinya tidak akan membaik secara signifikan,” kata ekonom di Wells Fargo dalam sebuah laporan minggu ini. Mereka mengatakan hal ini terjadi karena pasokan perumahan masih belum mampu memenuhi tingginya permintaan. Ditambah dengan menurunnya pasar tenaga kerja dan pertumbuhan upah yang stagnan, hal ini “dapat membatasi potensi pemulihan penuh di pasar perumahan.”

Tingkat suku bunga KPR yang lebih rendah seharusnya bisa mengurangi tekanan pada pasar perumahan, namun mungkin perlu beberapa waktu sebelum turun cukup untuk memberikan kelonggaran yang berarti. Masalahnya sekarang bukan itu jika The Fed akan menurunkan biaya pinjaman – karena Ketua Fed Jerome Powell baru saja memberikan sinyal terkuat bahwa penurunan suku bunga pertama akan segera terjadi – tetapi tergantung pada cara menurunkan biaya pinjaman. banyak dan bagaimana dengan cepat The Fed akan memangkas suku bunga. Tidak jelas apakah rata-rata suku bunga hipotek standar akan turun di bawah 6% tahun ini.

The Fed tidak menetapkan suku bunga hipotek secara langsung, namun tindakannya mempengaruhi suku bunga melalui benchmark imbal hasil obligasi Treasury 10-tahun. Imbal hasil obligasi biasanya turun karena perkembangan seperti meningkatnya pengangguran atau perlambatan inflasi yang berkelanjutan mendorong Federal Reserve untuk menurunkan suku bunga. Suku bunga naik karena tanda-tanda bahwa Federal Reserve mungkin mempertahankan suku bunga tidak berubah, seperti inflasi yang tetap tinggi.

Itu berarti lebih banyak data atau pidato dari para gubernur bank sentral yang menandakan penurunan suku bunga di masa depan diperlukan agar suku bunga hipotek dapat berubah. Rata-rata suku bunga hipotek pada dasarnya datar sejak penurunannya awal bulan ini.

Mike Fratantoni, kepala ekonom dan wakil presiden senior, mengatakan: “Tema pidato Ketua Powell sebagian besar diharapkan oleh pasar, dan saya tidak memperkirakan suku bunga hipotek akan bereaksi banyak karena investor telah memperkirakan jalur menuju penurunan suku bunga.” perkiraannya adalah suku bunga hipotek akan terus turun mendekati 6% selama sekitar 12 bulan ke depan. ”

Bahkan dengan tingkat hipotek yang turun di bawah 6%, orang Amerika masih bersedia membayar beberapa rumah termahal dalam sejarah. Penentu penting harga rumah adalah pasokan rumah, dan pasokan jauh lebih sedikit dibandingkan permintaan. Namun ada beberapa kemajuan yang menjanjikan ke arah yang benar: data NAR menunjukkan persediaan perumahan berjumlah 1,33 juta unit pada akhir Juli. Meningkat 0,8% dibandingkan bulan Juni dan meningkat 19,8% dibandingkan periode yang sama tahun lalu. Persediaan rumah telah meningkat setiap bulan sepanjang tahun ini.

Kurangnya pasokan perumahan di pasar telah terbukti menjadi tantangan besar bagi pasar perumahan AS karena dampaknya terhadap harga. Dua kandidat utama presiden AS – Wakil Presiden Kamala Harris dan mantan Presiden Donald Trump – telah mengusulkan solusi mereka sendiri untuk menopang pasokan perumahan. Trump telah mengusulkan penggunaan lahan federal untuk mengatasi kekurangan perumahan, sementara Harris menyerukan pembangunan 3 juta rumah baru.

Para ahli sebelumnya mengatakan kepada CNN bahwa tidak ada obat ajaib untuk pasar perumahan Amerika yang sangat tidak terjangkau, dan solusinya mungkin memerlukan waktu dan banyak upaya dari semua pemangku kepentingan.



Source link

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

Luxury1288

Luxury1288

Luxury1288

Luxury1288

https://kpu-bolmongkab.go.id/

  • skywin777

    skywin777

  • icon139

    icon139

    icon139

    icon139

    icon139

    icon139

    icon139

    icon139

    icon139

    icon139

    icon139

    icon139

  • https://heylink.me/luxury1288jpmaxwin

    luxury1288

    https://heylink.me/icon139

    icon139

    https://heylink.me/SITUSAUTOMAXWIN

    skywin777

    https://heylink.me/soho303.com

    soho303

    Mikigaming

    https://heylink.me/poker899top

    poker899

  • RP888

    RP888

  • LUXURY1288

    LUXURY1288

  • Luxury1288

    Luxury1288

    Luxury1288

    Luxury1288

    Luxury1288

    Luxury1288

    Luxury1288

    Luxury1288

  • MIKIGAMING

  • MIKIGAMING

  • MIKIGAMING

  • MIKIGAMING

  • MIKIGAMING

  • MIKIGAMING

  • MIKIGAMING

  • MIKIGAMING

  • MIKIGAMING

  • MIKIGAMING

  • MIKIGAMING

  • MIKIGAMING

  • MIKIGAMING

  • MIKIGAMING

  • MIKIGAMING

  • MIKIGAMING

  • MIKIGAMING

  • MIKIGAMING

  • MIKIGAMING

  • MIKIGAMING

  • MIKIGAMING

  • SOHO303

  • soho303

  • soho303

  • soho303

  • soho303

  • soho303

  • soho303

  • soho303

  • soho303

  • soho303

  • soho303

  • soho303

  • soho303

  • soho303

  • soho303

  • soho303

  • soho303

  • soho303

  • soho303

  • soho303

  • SOHO303

  • SOHO303

  • SOHO303

  • SOHO303

  • SOHO303

  • SOHO303

  • SOHO303

  • SOHO303

  • SOHO303

  • SOHO303

  • SOHO303

  • SOHO303

  • SOHO303

  • SOHO303

  • SOHO303

  • SOHO303

  • SOHO303

  • SOHO303

  • SOHO303

  • SOHO303

  • SOHO303

  • SOHO303

  • SOHO303

  • SOHO303

  • SOHO303

  • SOHO303

  • SOHO303

  • SOHO303

  • SOHO303

  • SOHO303

  • SOHO303

  • SOHO303

  • SOHO303

  • SOHO303

  • SOHO303

  • SOHO303

  • SOHO303

  • SOHO303

  • SOHO303

  • SOHO303

  • SOHO303

  • SOHO303

  • SOHO303

  • SOHO303

  • SOHO303

  • SOHO303

  • SOHO303

  • SOHO303

  • SOHO303

  • SOHO303

  • SOHO303

  • SOHO303

  • SOHO303

  • SOHO303

  • SOHO303

  • SOHO303

  • SOHO303

  • SOHO303